本报记者 刘丽佳

2017年即将收尾，这一年楼市经历了冲高回落，又经历了政策“洗礼”。那么，今年楼市给购房者留下的最深印象是什么？近日，燕赵都市报房地产传媒中心对购房者进行了投票调查，选出了“限购限贷限售”“房贷利率上浮”等今年关注度最高的八大关键词。

一、限购限贷限售

3月18日，石家庄正式在市内五区执行限购限贷政策。限购政策规定：非本市户籍居民“购买首套住房，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）”；在市区范围内已拥有1套及以上住房的，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

贷款政策方面，住房公积金贷款和商业贷款首付比例都有所提高，限购2套，3套以上暂停贷款。

9月23日，石家庄市发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，规定新购住房五年内不得上市交易，在限购限贷的基础上石家庄楼市调控再度升级，正式加入限售队列。10月16日，住建局再发文，将经济适用房也纳入限售范围。

二、房贷利率上浮

自3月底起，石家庄金融机构陆续收到了住房贷款政策“技术调整”的通知，第二套住房贷款按基准利率上浮10%执行。此后，在4、5月，石家庄又出现了二手住房贷款暂停审批和放款，商品住房首套房贷执行基准利率增多，审批和放款速度放缓，部分银行在基准利率以下无匹配额度等现象，住房贷款政策进一步收紧。

到9、10月份以后，石家庄各大银行的首套房贷款利率普遍上浮10%—20%：中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行首套房贷款利率上浮10%；民生银行、广大银行、浦发银行、河北银行首套房贷款利率上浮20%。

三、土地拍卖新规

今年，石家庄土地市场的一大亮点就是土地拍卖规定不断“翻新”。6月份，正定新区6宗住宅用地通过“限地价，竞配建人才安置房”的方式决出竞得人，首次“试水”土拍新规。随后，限房价竞地价、限地价竞房价、取得不动产证10年内不得买卖、限地价竞自持并5年内不得买卖等土拍新规不断出现，并且执行新规的地块均来自正定新区。

四、雄安新区

2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立国家级新区——雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。雄安新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显。

雄安新区成立之初，其对石家庄楼市影响的讨论就“层出不穷”。有业内人士表示，京津冀协同发展战略的实施和雄安新区的建设，既给石家庄这座火车拉来的城市以机遇，也会给城市的发展以压力。

五、地铁开通

6月26日，石家庄市轨道交通1号线一期工程和3号线一期工程正式开通试运营，标志着河北省结束没有地铁的历史，河北阔步迈入“地铁时代”。石家庄地铁是河北省第一条地铁，于2012年9月28日开工建设，历经五年时间。这是河北迈入“地铁时代”的重要标志，对于河北城市建设具有里程碑意义。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，地铁的开通极大地压缩了地铁沿线出行的时间成本，随之沿线楼盘也迎来了利好。尤其是地铁一号线贯穿中山路，从鹿泉区直通高新区，东西横穿整个石家庄市区，沿线住宅、商业项目享受到地铁“红利”。

六、供地潮

今年以来，石家庄土地市场加快了供应节奏。上半年石家庄九个区域（四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城）共挂牌了84宗土地，成交总面积达3258亩，成交总金额1455287万元，成交均价446.7万元/亩。

到下半年，土地出让密度再度加大，其中以10月份和12月份最为集中。10月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共出让土地28宗；12月份，石家庄将有35宗土地出让，涉及主城区及鹿泉区、正定新区等周边多个区县。初步统计，下半年石家庄土地出让宗数将达90宗。

七、大房企

下半年，石家庄多个储备已久的项目纷纷揭开“面纱”。除万科、富力、融创、远洋、碧桂园、保利等全国性大房企的项目外，还有金科、旭辉、美的等实力房企开发的项目。新项目的入市，一定程度上解决了上半年房源供应不足的问题，也使得楼市正式开启了“买方市场”阶段。

此外，品质项目的集中入市，对楼市进行了又一轮的“洗牌”，小开发项目的声音逐渐被“淹没”，楼市“冰火两重天”的局面再次呈现。与此同时，在楼市降温的大环境下，“低开”也成了这些项目入市的“标配”，这也给了部分刚需和改善型购房者一个利好的入手机会。

八、降价

纵观整个2017年，随着政策的收紧，石家庄新房和二手房的价格均有所回调。其中，二手住宅的价格对市场反应则更为“敏感”，近半年以来出现明显的回落。

具体来看，今年1-4月份二手房价格环比持续上涨，平均涨幅在3.75%，超过同期新房涨幅；5-7月份则持续出现回落，且下跌幅度逐步增大，到7月份跌幅已达0.5%；此后，二手房价格开始趋于稳定，8-11月份的4个月中，除10月份价格环比上涨0.4%外，其他月份涨幅均呈现持平。总体来看，5月份以后，石家庄二手房价格逐步由下调转为持平，市场趋于稳定。