高利锋

自打国庆之前楼市出现了“限售政策”之后，买房者的心态又慌乱了。

例证之一就是，以前很多给我打电话买房的都是想让帮忙问“能不能再优惠点儿”，现在变成了“房子还能买吗”？

例证之二就是，原来大家聚会时谈到要不要买房根本不用争论，节后所有聚会聊天竟然演变成一群人和另外一群人的“楼市辩论会”。

“坚决不买者”来自一个张姓同学。他是外地来石家庄参加工作的就业大军里的一员，工作前两年手头紧压根儿没想房子这回事，直到儿子上幼儿园了他还踏踏实实地蜗居在出租屋里，于是合情合理地错过了楼市大涨的第一波。经济危机那年，身边又有一大批人成了房奴，他还是没有出手，等他缓过神儿来之后，却是眼看着房价噌噌往上蹿，已经丝毫没有抄底的可能。他只好等待下一个楼市机会。

“都说房价还要涨，你们没看，发改委的顾问都说110个城市房价将崩盘了，包括石家庄。”张同学说的这个观点缔造者，是几年之前网上关注度极高的国世平，他是深圳大学教授，除了担任发改委顾问外，他还担任深圳市政府经济顾问。

国世平还宣称，虽然媒体报道中国70个大中城市房价持续上涨，但“中国648个大中城市中，只有70个城市在涨，364个城市房子在跌，还有120个城市不涨不跌”。

事实上，且不说这是“老新闻”了，只要你细心观察就会发现：国教授的观点似乎站不住脚。

每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。

经常关注数据的朋友应该能感受到，热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平方米跌个几百块钱，终端数据做得这么精确，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。

我判断楼市是否真的降价，主要看这么几个信号：1.社区的楼道、大门上开始张贴和塞满“由于工作原因欲急购本小区住宅一套，联系人某某某”的小广告(不用猜，这是中介开始低价收房了)；2.购房纠纷开始增加，业主闹事的情况时有发生。你想，要是房价猛涨，大家就不会这么心情不好了；3.手机里楼盘促销短信频率加大；4.超低价(单价低于市场价3000元以上)楼盘开始满天飞。

从当下的情况来看，似乎这些情况不太明显。如果你跟我那个张姓朋友一样，一而再再而三地错过了投资房子的机会，那么这次你得好好把握住。

为了消除张同学的顾虑，还有人给他分析房地产有多么重要。其实吧，根本不用列举数据，你去任何一个城市看一下就知道了：街面上除了饭店，剩下的店铺几乎一半以上跟房地产相关——售楼部、电器店、装修公司、建材五金店、家具城、房产中介店等等。所以长期来看，买房还真不用担心亏本的事情。

事实一再证明，房价涨得太多政府就会调控，跌得厉害就会救市，房价波段基本可以预见。剩下的，何时出手，就看你的个人发挥了。