高利锋

越是行情波动，买房人的定力就越是不足。

“我在那个楼盘定了套房子，想退，能帮忙给问问吗？”最近一周，不止一个人向我求助，无一例外，都是想退房。有的是交了定金，有的已经交了首付款，甚至，有的银行的按揭手续都批完了……

对于他们的求助，我通常表示无奈，因为按照法律规定，定金都是不退的，交了首付的一定会有违约金，何况按揭都批完的……

稍有耐心的，我会跟他分享一下表弟买房的故事，当然，这个故事我已经写过不止一次，但其中的奥秘，我也是过了很久才搞懂。

我那位在赞皇县城20岁出头的表弟，几年前跟我说要到石家庄来买套房子，让我帮他建议一下。结果上周短短的3天时间，他在城东和城北走了一圈，最终在南二环外选中了一套100平方米左右的房子。本来我以为表弟是要到石家庄来工作，结果他很大气地说了一句，买一套先放着。未来会不会来石家庄工作还不一定，先买了，可能过一两年父母搬过来住。表弟说，钱放着不如买房子，父母和他商量，趁着今年房价降了，干脆到石家庄来买，升值空间更大，以后要往石家庄发展也方便。本来这个在我眼里一直木头木脑的小屁孩，一下子具备了这么长远的投资意识，而且据我对他和他父母的了解，他们买房根本称不上什么投资意识，完全出于一种本能的存钱观念。这次的举动无疑推翻了我作为家族中第一个到石家庄工作并买房的佼佼者的地位。

当时，为了显示我当哥哥的热心，我随时以自己买房子的心态帮他选择房子。南面的房子太贵，鹿泉的房子太远，北面区域的发展较缓，二环内太贵，二环外配套还没呈现。不知不觉，我就像走麦田的人一样，总觉得每颗麦穗都不是最好的。所以，后来选得我疲倦之后，表弟自己单独行动了。当他把我拉到二环外看好的楼盘时，我眼角有点抽筋，这个楼盘除了本身是品牌开发商开发的，具有规划配套之外，周边的情形还是比较荒芜的。我言传身教说，表弟，你明不明白所谓的价值洼地，可能洼很多年，如果区域配套跟不上，这个地方生活起来诸多不便，离市中心区域又那么远，要是到城里来工作，就算以后地铁通了，你想想你的生活半径除了工作，更多还是在城外啊。

结果表弟还是交了定金，人家的理由很简单，城南的楼盘价格合理，自己家在赞皇，住在南边的亲戚多，而且看好南面以后的发展。说白了，人家觉得石家庄各个区域的房子都不会亏，因为石家庄城市发展好，所以买品牌开发商选好的地段，就不怕。

过了好久我才想通。我这个一直生活在主城区的人，对城市中心的依赖太强了，以至于渴求多，挑剔多，总觉得离了中山路就活不下去，所以就算看了再多的房子，也知道北京上海这些城市就连五环的房子都是香饽饽，还是目光短浅地认为房子就是买来住的，潜意识里眼前最便利的购物中心、最短的距离就是最好的房子。

相比之下，表弟比我聪明多了，他之前生活的城市不如石家庄繁华，却有作为旁观者清的角度，不会陷入眼前的利益，而是具有更强的忍耐力坐等城市区域的发展，购买区域未来的价值。我不禁想起，前几年房子卖得火是火，真正尝到甜头的二三级城市购房者不在少数。原来他们，才是真正具有大智慧的购房者。

说到底，购买房子不如说是购买城市。城市向上，生活向好。这才是表弟买房的根本动力。