燕都融媒体 小磊

岁月不居，时节如流。转眼间，令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄房地产市场经历了跌宕起伏的一年。

近日，燕赵都市报联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目及房天下，共同启动《读城》系列高端访谈第三季。本期邀请到了旭辉集团石家庄公司总经理戴磊进行专访。

1.跌宕起伏又一年。如果给2020年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

戴磊：跌宕起伏，主要表现在三方面，土地、房价、市场。从土地市场来看：棉五、河冶、职教中心等热门地块上演抢地大战；从房价来看：房价的两极分化严重，出现“南帝北丐”现象，改善型高品质楼盘价格稳定，同时降价楼盘也层出不穷；从市场来看：稳中有升，成交额达725亿，同比去年增长10%。总体来看，虽然受疫情的影响，但市场土地都在不断地向上。

2.作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望，各大品牌房企纷纷进驻，您如何看待石家庄的城市发展前景？

戴磊：旭辉进驻石家庄，并不是做机会性竞争而是看好这座城市，并对石家庄进行了多维度的深入研究，从城市定位，人口基数，城市化率等指标都可以看出石家庄是非常优质的省会城市。

随着京津冀协同发展战略的深入，石家庄不仅位列京津冀范围内的重点核心城市，而且是承接北京疏解人口的重要城市，正享受着前所未有的发展红利，此外，石家庄高端人才不断涌入，这也为房地产发展带来了全新的机遇。

石家庄前期发展相对其他城市起步晚，反而发展空间更大，后劲足。我对石家庄这个城市的未来充满信心和期待。

3、提到2020年，疫情绝对是避不开的话题。您觉得疫情对房地产市场产生了怎样的影响？

戴磊：疫情对房地产短期冲击明显，销售压力、资金压力、投资层面都有较大的影响。疫情让房地产也发生了改变，首先是客群的改变，特别是石家庄经历了两次疫情，之前是逃离城市回归田园，但是本次疫情城市疫情反而比农村更规范，更易管理，更多的人追求城市生活，我们也有很多周边区县的客户购买旭辉升级改善产品。

需求改变，石家庄封闭的近一个月时间，客户更注重空间的集中性，更注重家庭的关系，对可变空间的需求，比如亲子空间，与父母互动空间等的重要性，以及对居住环境的舒适性要求更高。

而旭辉最关注的是客户的需求，做符合客户需求的产品，所以旭辉建精装修的房子，建高品质的房子，给客户更好的生活体验。

4.请您用一个关键词来预测2021年的楼市。

戴磊：在房住不炒与因城施策的主基调之下，石家庄房地产市场政策将继续以“稳”为主。随着疫情控制的越来越好，之前将就生活的人，经历了疫情，会考虑对自己“好点”，提升一下生活品质，我认为2021年石家庄从经济也好，市场环境也好包括石家庄未来的发展趋势都会稳步上升。