高利锋

转眼已是2019年了，迈入新年，不少人开始计划：怎么实现我的新年愿望，买下人生的第一套房子呢？

今天我们就来谈谈这个话题，但当我们讨论买房时，你马上会考虑价格、户型、地段、物业、学区......等等等等。

相信我， 如果你想，可以列出一百个问题需要考虑。

对我们广大劳动人民来说，买房，特别是第一套房，基本要花费你父母一辈子的积蓄，并影响你后半生的工作和生活质量。它太重要了，简直是人生的期中考试。

怎么办？

每个家庭的情况不同，需求也不同。租房、刚需首房、改善住房、养老买房，这些话题我们需要逐个来拆解。今天，我们先从第一套房——“刚需”入手进行的分析。

买刚需首套房的时候，市场千变万化，房源纷繁复杂，你只需要把握两个原则，就能轻松应对：一是稀缺原则，二是先上车原则。

先来说这个“稀缺原则”。“稀缺原则”涉及到对房子价值的判断，对房价增长潜力的判断。

比如说，买房的过程中，很多人会经常面临着两种选择，是买城中心的小房子，还是买远一点的大房子？

这时候，你要记住稀缺原则，因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圏、交通、公园、政府机构等等。这些资源给你帯来各种便利，因此房子才值钱。没有这些稀缺资源，房子并不值钱。

远郊的房子，虽然大一点，但是很不便利，而且位置不稀奇，很容易被替代，同比城市核心区的房子，远郊的房价价值是低很多的。

举个例子，因为价格便宜，很多人会选择在郊区买房。几年后会发现，涨幅不是很大，甚至有的城市，因为这两年调控的持续，不少郊区的房子价格还跌了不少。

但是呢，城里的房子，位置好的房子，价格还是很坚挺。为什么？就是因为这个稀缺原则，不管怎么调控，好地段的房子靠近稀缺资源，你不要有人要，价格就比较坚挺。

但城中心的房子太贵怎么办？买不起大的就买小的。有句话叫做“买你买得起的最贵的房子”，现在依然适用。

另外，实在买不了城中心，就选地铁沿线，因为轨道交通的便利，而且很准时，可以部分代替城里的各种便利，利用城里的稀缺资源，这就是“稀缺原则”。

说完了稀缺原则，再来说这个“先上车原则”。什么是先上车原则？

有个比喻非常生动形象：中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市呢，就像一节节的车厢，买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票上车免得被列车抛下。上了车之后呢，你的财富就随着城市一起增长，再慢慢升级，买更喜欢、更大的的房子。不上车的话，站票都没有直接买座票更难。

为什么要强调这个“先上车原则”，因为现实中有很多人因为犹犹豫豫，错失了买房良机。这种犹豫，往往因为两大误区：一是很多人以为买房自住要一步到位，面积要够大，位置要够好；二是追求完美，环境、配套、户型、价格、建筑质量、物业服务等，都要足够好。挑来挑去找不到完全满意的，就眈搁了，没上车。

怎么办呢？就是先上车再说，不要想十全十美。有买房经验的人都知道，想买个十全十美的房子，是不可能的。