□殷国安

这两天，地上车位出租，菏泽一小区物业给业主发了6万“分红”成为新闻热点。菏泽金色家园小区300余业主从物业领取了200元“红包”，这笔钱来自小区两年的地上停车位租金，是小区的公共收益。菏泽这个小区的做法，得到了业主的一致称赞。但对于“公共收益”也能分红，记者走访济南多个小区，居民竟然不知情。（1月3日《齐鲁晚报》）

物业向业主分红，这真是天大的喜事。其实，这样的新闻在全国不少地方都有发生，苏州和杭州，一些小区几年前就已经开始分红了。

从理论上说，物业向业主分红，完全符合法律的规定。《物业管理条例》明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”这也就是说，小区共有资产的所有权属于全体业主，这个所有权包括占有权、经营权、处分权、收益权，公共资产的经营收益如何分配，也应该由业主决定，结余部分进行分配也就是题中应有之意了。

那么，我们为什么对这样的事情觉得奇怪？因为大家只知道业主要缴纳物业费，如果拒不缴纳，可能享受不到相应的服务。至于分红的事儿很少听说过，很多业主根本不知道小区有哪些公共资产，又是如何经营的，收入多少，是如何分配的。

什么时候我们的小区也能实现“物业分红”？这当然是需要条件的。

为了让物业向业主分红的做法从“人家的小区”发展到我们的小区，应该做好这样几步的工作：一是做大公共收益的蛋糕。查一下哪些属于全体业主所有的资产，然后由物业搞活经营，以增加公共收入。在取得公共收益之后，依法依规讨论收入使用方案，包括冲抵物管支出、用于业委会开支、用于小区维修、用于小区活动，结余部分在补充维修基金后，可以分配给全体业主。

二是落实各类人员的经营管理责任。物业应该按照业委会的委托进行经营管理，可以对物业的经营制定一定的利润指标，并进行奖惩，以调动物业的积极性，同时落实责任。最终经营利润的分配应该由业委会讨论决定，而不是由物业自己处理。当然，业主要当好主人，理直气壮行使知情权、监督权、参与权和利益获得权，依法依规维护自己的权利。

三是政府要加强监督指导。

当我们的相关法规更加完善，相关的人员和政府部门更加尽责，肯定会有更多的小区可以通过共有资产的经营向业主分红。即使没有红利，小区的“公共收益”也应该交出一本明白账，让小区管理更加公开透明。