高利锋

这个元旦小长假，走亲访友，人们茶余饭后的话题仍然不可避免地会提到房子，而焦点只有一个：

2019年，房地产市场会怎么走？

面对这个楼市的谜题，我们不妨做个猜想，搞明白这几个猜想背后的问号，将对我们洞察新的一年的市场变化和可能的机会，多几分把握。

1.央行会降准降息吗？

不可否认，房子既有居住功能，也有货币属性。房价的涨涨跌跌与货币政策息息相关，2019年央行大概率会降准，也有过半的概率会降息。

当然，降准降息不是为了刺激楼市，但楼市会从中受益。

降准的原因在于经济环境需要，更为重要的是现在中国的存款准备金率非常高（预计达到12%左右，美欧等国家普遍在3%以下），这就给降准留下了空间。

而降息的理由有两个：降息有利于降低企业融资成本，有利于提振经济；同时，降息有助于弥补降准的不足，因为降息是让资金更便宜，降准是让资金更多。

2.楼市调控会全面松绑吗？

事实上，自2016年9月底开始的这轮楼市调控，是史上最严且持续时间最久的一轮，限购、限贷、限售、限价、限商的“五限”政策，更是前所未有。

而据不完全统计，刚刚过去的2018年，全国各地调控多达438次，成为楼市调控最频繁的一年。

近期，个别城市开始对房地产调控措施进行微调：山东菏泽取消限售，多个城市放松了限价，人们不禁猜测：接下来，限购和限贷两大调控利器，是否也会全面松绑？

客观来说，取消限价和限售，可能会陆续有其他城市跟进，但全面松绑限购限贷的可能性，很小，因为，“房住不炒”仍然是当前楼市的主旋律。

从目前政策松动的城市来看，这些都是地方政府结合本地实际情况作出调整的自主行为，没有触及“房住不炒”的底线，符合“因城施策、分类指导”的思路。

3.房价会报复性上涨吗？

对于更多人来说，最关心的问题其实是，楼市调控政策的松动，是否会像之前几轮的调控一样，再次引发房价大涨？

答案很明确，不会。

即使2018年末地方这波政策微调被默许，进入2019年，其他城市极有可能针对各自城市的情况进行政策调整。也许2019年将是房地产把“分城施策”运用得淋漓尽致的一年。

2019年在“房住不炒”的调控精神指导下，各城市的政策或有微调，但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。

增加公租房有效供应、因地制宜发展共有产权住房、加大配套基础设施建设、盘活存量土地、加快推进租赁住房建设、加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度……元旦之前，全国住房和城乡建设工作会议对2019年重点工作的部署，已经展现出鲜明的轮廓。

以上种种迹象表明，今年楼市的主基调，基本上可以确定为一个字：稳。