高利锋

“地铁一响，黄金万两。”

当下，石家庄正逐渐迈进“地铁时代”，一年来，石家庄的大楼小盘若是不能跟地铁扯上点关系，似乎都显得底气不足。

据统计，各地凭地铁而导致房价增值大约在15%-25%之间。其中各地距离地铁400米-600米范围内，楼盘价格平均上涨15%左右。400米以内平均上涨25%左右，而商业用地比其他性质的用地又要高20%。

尽管不少地段的地铁也还在规划建设中，开发商已拿“地铁盘”来做广告。在其他城市，由于交通便利优势，不少地铁盘身价翻倍，这让不少购房者认为地铁房就一定保值或是增值，殊不知这些人已落入开发商的陷阱，掉进了地铁房的误区。

虽然很多媒体给出了各个地铁线的沿线新房，但并不是要你看到了就火急火燎去买。

经过多年的观察发现，买房人对于购置地铁房，不能心急，以下几个误区还是应该注意：

首先我们必须搞清楚一个概念：离地铁近就算地铁房吗？

你肯定会问：难道不是吗？

……抱歉，不是的。

市面上的地铁盘广告宣传铺天盖地，怎样的楼盘才算是真正的地铁盘？根据相关统计部门的解释，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

比如，有的楼盘广告里写“两条地铁线路交汇，繁华咫尺之间”。“咫尺之间”的距离是多少呢？实地踏访发现，直线距离2.2公里，这个距离即使是长腿帅哥走到气喘也需要30分钟。买了这里，如果你跟要来访的朋友说：“我家离地铁很近，走路30分钟就到了。”真正到你家的相信都是真爱了。

第二，离地铁越近越好吗？

其实，距离绝不是选择地铁盘的唯一因素。除非，你不在乎噪音。

第三，地铁房升值是不是很快？

虽说地铁一响，黄金万两。但对便利交通的市区增值有限，只是锦上添花，但对市郊来说，却是雪中送炭，增值幅度更明显。

第四，规划中的地铁更有潜力吗？

地铁不是买房的唯一因素，周边环境和配套也需要考虑。不然在交通成本上节省的时间精力和花费，在其他方面总要弥补。而且，很多地铁的规划，后期建设过程中，还有调整线路的可能性。所以，尽量买那些看得见摸得着的地铁盘。

对于一个城市来说，地铁本身就是现代都市生活的一部分，同样也反映着一座城市的发达程度。地铁网的不断完善极大地便利了居民的出行。未来地铁建设覆盖区域更广，也让一些板块焕发新的发展动力。

你可能会问：如何买到最具保值增值能力的地铁房？

请记住下面这个关键词：地铁交汇处。

通常来说，一个城市的地铁建设过程，都是这样的轨迹：先是一条线，然后是打个“×”，然后是“井”字形，最后形成“一张网”。

很多城市的地铁盘房价波动规律告诉我们，凡事在地铁交汇处的房子，保值增值能力更强。