本报邯郸电（记者陈正）“4年前我们签订的地下室转让协议说作废就作废，原位置的地下室二次转手给其他业主。我们找开发商理论却说要么接受调换方案，要么退款。太霸道了！”7月9日，家住邯郸市邯山区赵都新城朗和园的业主秦女士向本报反映，未经她同意，自家的地下室被私自调换，协商多次却无法解决问题。

秦女士讲述，2012年，她和爱人看中了位于邯郸市邯山区赵都新城朗和园的一套住宅，当年便交付了定金，2013年缴纳了全款。2014年3月10日，夫妻俩和该小区的开发商邯郸市龙瑞房地产开发有限公司签订了《地下室使用权转让协议》，该协议注明，秦女士受让的地下室位于1单元D62号地下室，建筑面积11.59平方米，使用费用总计23296元，一次性付清。

“当年所有费用全部缴清，一直到两年后交房开始装修，都没有人和我们沟通调换地下室的事情。”2018年6月，秦女士一家准备入住新房，却发现本属于自家的地下室换了主人。“D62号地下室转让给了另一名业主，在这之前却没有一个开发商的工作人员和我们沟通这件事，我们是在完全不知情的情况下就‘被调换’了。”

此后，秦女士和丈夫找到开发商协商此事，对方表示D62号地下室已经有业主使用，只能调换。而调换方案更让秦女士一家不满。“原来的一间11.59平方米的换成两间均不足5平方米的地下室，不仅不在一个单元，而且两个小地下室还不是挨着的。”

7月9日，记者来到赵都新城朗和园看到，原属秦女士家的1单元D62号地下室大门紧锁，往西穿过一道大门进入2单元，秦女士指着两处均不足5平方米的地下室无奈地表示，这便是开发商调整给他们家的新地下室。由于两处地下室使用面积不足，秦女士一家很难接受。

未经业主同意，开发商能否擅自调换地下室呢？为何调换前不和业主进行协商呢？带着疑问记者一行来到赵都新城售楼部，一位不愿透露姓名的售楼顾问表示，朗和园地下室调换确有其事，并且不是秦女士一家被调换，而是涉及大部分业主的一次大调整，原因是签协议时规划的地下室图纸发生了改变，根据新的地下室图纸，部分业主的地下室需要调整。

对于为何没有通知到秦女士，该工作人员称她未经手此事，负责秦女士家地下室调整方案的工作人员请假未回，详情难以答复。

“D62号地下室已经调整给别的业主了，我们只能尽最大努力协调新的地下室给你家，如果你们不接受调整方案，只能退款处理。”该工作人员强调。

对此，秦女士表示难以接受，她认为开发商没有及时通知到她，应承担相应的责任。并且退一步说，即使地下室因规划图纸发生变化，需要调整，可她家的地下室无论面积还是位置都没有变化，怎么就被开发商轻率地转让给他人。“这不就是‘一女两嫁’吗？开发商说要是不接受调整方案就退钱，可这不是我们的责任，他们却强行让我们接受不公平的方案，强买强卖也太不讲理了吧。”

河北天汉律师事务所副主任律师李水全认为，开发商的行为涉嫌“一房两卖”，秦女士可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。李水全认真查看双方签订的《地下室使用权转让协议》后指出，协议第九条约定了争议解决：适用商品房买卖合同的相关约定。因此，秦女士可以通过协商或法院诉讼的方式维护自己的权益。