高利锋

如果你从马路上随便拦住一个人问他：房地产是中国的____产业？

这个填空题，99%的人会回答：支柱。因为它关联着上下游60多个行业。

不得不承认，太多人对房地产本质的理解，存在严重偏差，甚至是误读。

2018新年伊始，我准备跟大家分享一个“洞察性”的观点，这个观点我已经在去年的很多场合提到，并在我的新书《极简买房课》里做了披露。

请看清楚了：房地产根本不是什么支柱产业，房地产是枢纽产业。

对，关键词：枢纽。

刚刚在元旦假期里，罗辑思维2017跨年演讲中，罗振宇隆重推荐了一本书，就是施展的《枢纽》。该书提到非常重要的一句话，“中国一直是世界秩序的自变量。”

什么叫“自变量”？就是它一变化，系统就变化，它的变化是参与到系统的生成和演化中的，这种大块头的因素，就是自变量。

中国制造，正成为世界穷国和富国，最先进的创新国家和原材料国家之间，不可缺少的连接器。

我们是世界的十字路口，是世界的路由器，是世界的枢纽。

同理，世界上从来没有一个东西：它是自然资源，也是经济资源，还是社会资源；它是生产资料，也是生活资料；它是消费，也是投资；它是日用品可以居住，也是金融品能够抵押……离开它，所有的人类，甚至所有的动物植物、生产生活都不行。

房地产，就是一个不折不扣的枢纽产业。比支柱产业地位高太多了。所以，即使是欧美发达国家，仍然还要看房地产的开工数量。

支柱产业还可以换，今天是汽车、钢铁，明天可能就是手机和互联网；但枢纽产业不能换。

房地产既然是枢纽产业，它就有枢纽信号。

房价的变化会改变一切的成本。房价一变，所有的成本都变。所以，不要以为不买房就能躲过房价，躲不掉的。还有租金在那里跟着房价变化呢。

房价是枢纽信号，最根部的基础信号，这是楼市的“Wifi密码”，看不清这一点就会吃大亏。

你有没有想过：忙来忙去，我们到底在为谁打工？

为老板打工？NO！

为银行打工？NO！

归根结底，我们都是为地球打工。

所以，房地产的价值，具有被动性，价值时刻都在被动增长。

为什么呢？因为房地产是所有人类财富的终极载体，是这个星球上的最终成绩单。每一个人的奋斗和努力，最终的所有剩余价值，全部归入房地产。

从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了40年的风雨历程。

在住房制度改革和土地使用制度改革的推动下，房地产市场体系已基本健全，住房保障体系正在逐步完善，一个以商品化、市场化、社会化为主体的城镇住房制度已经建立，一个依靠国家、社会、职工个人和所在单位多方积极性，资金既有投入又有产出的住房建设和分配运行机制已经基本形成，房地产业呈现出可持续发展的勃勃生机。

时光飞逝号列车呼啸而过，2018年就是改革开放40周年了。我们该如何抓住历史周期的机遇，保护和升级自己的财富和生活质量？愿今天的这篇专栏，能给你一点启发。