高利锋

你为什么一直对石家庄楼市信心满满？

受政策影响，当下石家庄楼市可谓进入了“动荡期”。熟悉我的身边很多朋友，包括不少房地产业内人士，都对我一以贯之的“盲目自信”，表现出了不同程度地怀疑。

我对石家庄楼市的信心，其实不盲目，不仅不是头脑发热，而且冷静得很，非常理性。

不信，先讲个故事吧。

我有个北京设计公司的朋友马总，前两天来石家庄见客户，突然遇到了难题。

“之前从来没有过这样的情况。”马总一边刷手机一边说，我昨天来石家庄的时候，本来计划到了火车站直接买高铁票来石家庄，以往都是随时到站随时都有票，昨天在候车厅足足等了俩小时，才上车，因为就近的车次都没票。

说着，他又举起手机让我看：“你瞅瞅，现在是下午3点，我已经抢不到回北京的高铁票了。”

一听这个，我也十分意外，就好奇地刷了一下抢票软件，齐刷刷，所有高铁票，都是一个红色字体“0张”！

回不去咋办？那就再住一天，明日返程。马总赶紧给昨天入住的酒店打电话，“对不起，今天的房间订满了……”

按照公司差旅标准，他们通常只下榻五星级酒店。于是，我安排助理，换一家酒店定个房间。一分钟后助理回话：这家也订满了；我说，那就把石家庄其他五星酒店都问一遍。没过多久，助理很沮丧地回复：当天的客房，都订不上了……

“之前来石家庄从来没有遇到过这种情况。”马总也很无奈，最终只得订了一张当天回京的快车卧铺，4个小时，睡回去了。“车票和酒店的紧张情况，从去年开始就明显有变化了，只是没想到变化如此之快。”

说者无心，但对我，却是一个意外的发现。

他给了我一个观察楼市的新角度。

人口聚集的地方，必然更有竞争力。马总的订票和订房，让我找到了一个生动的案例。

如果这个故事还不能说服你，我再举几组数据。

很多机构对楼市的判断，最核心的指标是：只要有人口流入的城市，房子就能买。石家庄情况如何呢？人口流入量，全国排行第11名。

去年石家庄房价猛涨，一百个专家有一百个答案。

在我看来，除了有效土地供给不足这个“核心要素”，另外一个关键指标，被大家忽视了。

我也是在最近研究重庆楼市时，才无意中发现了这个秘密。

此前，在黄奇帆治理下的重庆，在保持GDP大规模增长的情况下保持了低房价，被称为中国房价泡沫中的一股“清流”。

如今，重庆突然一夜之间成为冉冉升起的“楼市明星”？

百思不得其解。直到看到这组数据：

2011年，重庆市有各类市场主体113万户。2016年，这一数字变成了214万户，5年增长了89%。

难道这跟房价有什么关系吗？答案是，YES。

为了说清楚，我们先来学习一个新概念：市场主体。什么叫做市场主体呢？它的数据波动又说明什么？

简单说，大大小小各种类型的企业，以及个体工商户，有一个共同的名称叫做市场主体，其数量及增幅，是衡量地区经济活跃度最重要指标之一。

作为整个城市经济的重要重要重要的组成部分，市场主体活跃了，房地产市场是不是也就活跃了？

可见，要看清楚房价，需要做的功课很多。

那么，问题来了，石家庄的数据如何呢？

不查不知道。

一查，真的下了一跳——

“根据石家庄市工商部门的最新统计数据，截至今年4月末，石家庄市各类市场主体数量已经突破70万户，达到73.26万户。这是自2016年5月市场主体数量突破60万户后的又一次跨越。”

去年5月还是60万户，今年4月就是70万户了！更可怕的加速度是——仅今年前四个月，新登记市场主体数量就超过4万余户，平均每月新增1万户！

综上所述，我的意思很简单，就是告诉那些觉得楼市行情看不懂的朋友，其实，很多信号，都可以找到楼市的答案。关键看你够不够用心。