高利锋

秋风刚起，楼市就提前打响“秋收战”了。

上周以来，石家庄楼市接二连三的房企动态，呼啦啦，刷屏了！

首先，是最受关注的万科，携石家庄首发作品——翡翠公园，9月15日正式举行了一场高颜值的品牌发布会。并于9月16日正式接受咨询和登记。

其次，搅动东南楼市热情的是融创，两盘齐发，融创中心、融创裕华壹號，同步开始意向登记……

第三，“冰封”了很久也迟迟未见动静的富力城，上周终于一声大呼：编号2017716，我的预售证到手了！五证齐全，即将发售！

第四，沉寂了七八个月，多半年无房可售的碧桂园，今天也放出消息：碧桂园天汇、碧桂园桃园里，也开始认筹啦。地面推广，已经全面开展……

第五，也是威力最猛的，可谓是“石家庄楼市史上最强组合”，15日下午正式宣告：新起点，新征程。安联、远洋、中粮、万联成立联合体，将深耕石家庄地产市场，致力于高品质住宅及商业产品！

不仅四个巨头正式签约，还一口气推出了鹿泉小镇、西部山前别墅和城区住宅三个项目，都在百亩以上！

如果你看到这些大房企“不谋而合”的大动作，还不知道石家庄楼市将发生哪些变化的话，正好，我今天在微信里看到了这么一条稿子：《未来15个最具潜力的城市：这是一份买房说明书（深度数据分析）》。

报告中，以35个大中城市为重点分析对象，从供给需求、金融信贷、调控政策等方面，解析驱动和影响房价的多方面因素；并通过不同城市各因素的量化和排名，判断重点城市的房价走势，探析目前房价仍具有上涨潜力的城市。

该报告统计出的前15位房价表现良好的“绩优股”城市，和未来房价仍有上涨空间的15个“潜力股”城市中，石家庄均成功上榜。

还有一组数据值得关注，这是我从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到的：石家庄8月二手房均价18728元，环比7月份下跌1.14%，但是同比去年8月涨幅仍高达79.65%。

有网友看了这组数据后直摇头：光听人家说燕郊的房价跌了三成，回到去年的水平，可在石家庄除非房价腰斩，否则永远也回不去了……

但不容置疑的是，楼市调控短期内的松绑的可能性几乎为零。相反，经历两轮席卷全国楼市的调控之后，政策收紧的步子还会一直持续向前。

2016年10月，全国新一轮楼市调控拉开序幕。时至2017年3月，楼市调控升级浪潮蔓延至各大城市。进入下半年，这股浪潮依然在扩大范围，多个城市近期相继发布了新政或相关文件对楼市进一步严控。

值得特别关注的是，北京地区的银行近期再次全面上调首套房贷利率，较基准利率上浮5%-10%已成为主流。而这将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

无论如何，楼市“秋收”成果如何，有待进一步观察。