本报记者 陈红 刘丽佳

楼市进入下半年，各种声音不断。有人认为下半年房价会降，适合“抄底”；有人认为房价是“明降暗升”，难以迎来拐点；还有人认为，房地产市场“有价无市”，不必急于买房。

不管购房者怎么认为，开发商们却没有闲着。上半年在楼市政策密集“加压”的情况下，房企纷纷忙着拿地、补证，并没有放缓脚步，反而加快了入市步伐。据统计，上半年石家庄主城区共发放预售证60个，涉及26个房地产项目。

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房企密集补证布局市场

上半年，石家庄迎来了密集的政策调控，限购、限贷、楼市严查等政策直接对楼市进行了收紧调控，对投机性购房进行了“截流”。另一方面，石家庄加大了土地供应力度，加快了证件审核速度，通过“开源”满足市场刚需需求，起到调控房价的作用。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，双向调节作用下，上半年石家庄房价走势逐步平缓，市场逐渐趋稳。对于下半年楼市走向，很多人看法不一，对房价涨跌的观点也是各执己见。而实际上，除了反应市场的价格外，开发商，尤其是大开发商的一些动作，也是值得思索的。

从市场情况来看，上半年石家庄市场尽管新盘上市量不多，楼盘“去化率”也不高，但开发商拿地热情却不减，补证速度也明显加快。燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合统计显示，上半年石家庄共发放预售证60个，涉及26个项目，而去年上半年发放预售证50个，发证速度提速20%。

除预售许可证外，近几个月规划许可证等其他证件的补办速度也是纷纷提速。据统计，4月份石家庄38个项目获得建筑规划许可证和用地规划许可证，涉及楼盘项目21个；5月份再次批复38张规划证，涉及16个房产项目；6月份25个规划证获批，10个房地产项目拿证。

补证速度的加快，使得市场的供应量得到了补充。但客观来看，新拿证的项目待售房源的量并不大，部分房源属于“先上车后补票”，未真正补充市场需求。业内人士分析，随着政府加大土地供应，大房企加速布局，项目加速补证，2017年下半年石家庄房地产市场预计会有大量房源入市，届时市场供应量或能真正得以缓解。

新规频出 房企“摸索”前行

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从当前的房地产市场来看，尽管“房价拐点”的言论频出，但不少开发商依旧是动作不断，加速布局市场，似乎对政策并不“感冒”，其实不然。不少开发商表示，当前的房地产形势与前些年已经大不相同了，不仅政策出台的速度快执行性强，而且各地的楼市政策也不再“一刀切”而是“量身定做”，这让他们也感觉在“摸着石头过河”。

比如，6月份正定新区的两次土地拍卖中，就分别执行了“竞拍配建人才安置房面积”、“双限双竞”的新政策。“短短一个月内的两次拍地就采用不同政策，这在以往是难以想象的。现在政策出台的速度，以及政策的力度都在不断加大”，某项目负责人直言。

近日，石家庄市城乡和住房建设局发布了《关于进一步完善商品房价格调控措施》，表示在满足某些条件下，依照2016年10月份全市商品房的基准价可上浮确定项目的预售均价，同时也要“切实保持全市市民房屋价格平稳，环比零增长目标要求实现”。

从上述政策看，一则石家庄楼市政策从严的导向依旧持续，二则新发布的政策也是“随着楼市调控的不断深入，一些新情况和新问题显现出来，为了适应房地产市场发展规律，保持房地产市场平稳健康发展”，而进行的进一步的“打补丁”。

可见，当前的形势下，楼市政策很可能根据市场情况进行“临时发布”或“微调”，对开发商而言，每走一步也是在“摸索”前行。至于部分房企，忙着拿地布局等动作是否顺应市场变化，业内人士表示“不好说”。